When calculating offers in real estate, aim for 70% of the property's after-repair value (ARV), adjusting slightly based on your market. Repairs costs are categorized as cosmetic, fair, or poor. Multiply the square footage by the condition multiplier (cosmetic: 60, fair: 90, poor: 100) to estimate repair costs. For example, if a home's ARV is $200,000, take 70% ($140,000), subtract repair costs ($90,000 for a 1,000 sq ft home in fair condition), and you get $110,000 as your offer. This method he
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